Contrato de alquiler: qué debe incluir tras la derogación de la Ley de Alquileres
La derogación de la Ley de Alquileres marcó un cambio importante en las locaciones en Argentina.
El contrato de alquiler siempre fue un documento fundamental. Sin embargo, antes muchas situaciones que no estaban expresamente previstas en el contrato encontraban respuesta en la Ley de Alquileres. Hoy, con una mayor libertad para que las partes acuerden las condiciones de la locación, resulta esencial que todo aquello que sea importante quede claramente establecido por escrito, siempre dentro del marco del Código Civil y Comercial.
La experiencia demuestra que los mayores conflictos no suelen producirse por mala fe de las partes, sino porque determinadas situaciones nunca quedaron previstas en el contrato. Por eso, un buen contrato no solo establece derechos y obligaciones: también anticipa soluciones para los problemas que podrían surgir durante toda la locación.
Antes de firmar un contrato de alquiler, verificá que contemple estos puntos esenciales:
✔️ Identificación de las partes
Nombre completo, DNI, domicilio especial, teléfono y correo electrónico del propietario, del inquilino, de los garantes y, cuando corresponda, de las demás personas que ocuparán el inmueble.
✔️ Plazo del contrato
Fecha de inicio y finalización de la locación.
✔️ Precio y forma de actualización
Monto del alquiler, periodicidad y mecanismo de ajuste acordado por las partes.
✔️ Forma de pago
Medio de pago, fecha de vencimiento y forma de acreditar los pagos.
✔️ Servicios, impuestos y expensas
Definir claramente qué gastos corresponden al propietario y cuáles al inquilino.
✔️ Garantes
Incorporar sus datos completos y el alcance de la garantía asumida.
✔️ Rescisión anticipada
Establecer cómo debe comunicarse y cuáles son las condiciones y consecuencias si alguna de las partes decide finalizar el contrato antes del plazo pactado.
✔️ Pago fuera de término
Prever qué ocurre si el alquiler no se abona en la fecha convenida, incluyendo los intereses o penalidades que correspondan.
✔️ Descripción del inmueble
Detallar el estado del inmueble y de los bienes que se entregan con él.
✔️ Acta de entrega y registro fotográfico
Acompañar el contrato con un acta de entrega donde conste el estado del inmueble, la cantidad de llaves entregadas, la lectura de los medidores y cualquier observación relevante. Incorporar fotografías fechadas constituye un importante respaldo para ambas partes al momento de la restitución del inmueble.
Un buen contrato evita problemas
La mayoría de los conflictos entre propietarios e inquilinos no nacen por mala fe, sino por situaciones que nunca fueron previstas o quedaron redactadas de manera ambigua.
Cada contrato es diferente y debe adaptarse a las necesidades de las partes. Por eso, antes de firmar, leé cada cláusula y asesorate con un corredor inmobiliario matriculado.
“En Del Oeste Inmuebles creemos que un buen contrato no se redacta pensando únicamente en el día de la firma, sino en brindar seguridad y tranquilidad durante toda la relación locativa.”
Julia Acosta Azoya
MP Nro.23
Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios